Rękojmia za wady to jedna z najważniejszych instytucji chroniących kupujących przed wadliwymi przedmiotami sprzedaży. Zarówno w przypadku samochodów, mebli na zamówienie, jak i nieruchomości, warto znać swoje prawa. Gdy chodzi o spór z nieuczciwym sprzedawcą, pomoże wykwalifikowany specjalista, taki jak adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów. Dzięki jego wsparciu można pewniej dochodzić naprawy, wymiany albo obniżenia ceny.
Spis treści
- Rękojmia: definicja i podstawy prawne
- Obniżenie ceny a wezwanie do naprawy
- Skuteczność oświadczenia i działania sprzedawcy
- Jak może pomóc adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów
Rękojmia: definicja i podstawy prawne
Rękojmia za wady jest uregulowana w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, w szczególności w art. 560 i 561. Kupujący zyskuje uprawnienia, jeśli kupiona rzecz ma wadę fizyczną. Może wówczas złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny lub odstąpić od umowy (chyba że sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz albo usunie wadę).
W praktyce oznacza to, że jeśli odkryjesz wadę nieruchomości albo innego kosztownego przedmiotu, przysługuje Ci prawo do żądania:
- obniżenia ceny,
- odstąpienia od umowy,
- wymiany przedmiotu,
- naprawy przedmiotu.
Pojawia się wątpliwość, czy można żądać kilku rzeczy jednocześnie. Kodeks przewiduje hierarchię i wzajemny wpływ tych uprawnień. Pomaga w tym też adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów, który doradzi, jakie kroki są najbardziej korzystne w danej sytuacji.
Przykład z praktyki
Pan Adam kupił lokal w stanie deweloperskim, a po kilku miesiącach odkrył poważne przecieki dachu. Zdecydował się złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny. Jednocześnie wezwał dewelopera do usunięcia usterki. W takim przypadku mogło powstać pytanie, czy takie wezwanie do usunięcia usterki powoduje unieważnienie wcześniejszego oświadczenia o obniżeniu ceny.
Obniżenie ceny a wezwanie do naprawy
Wielu kupujących, w tym właścicieli nieruchomości, zastanawia się, czy wezwanie do usunięcia wady nie niweczy skutku złożonego wcześniej oświadczenia o obniżeniu ceny. Czy taka prośba o usunięcie wady przekreśla obniżkę, o którą już wnioskowaliśmy?
Adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów: stanowisko prawne
Zgodnie z art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego, złożenie oświadczenia o obniżeniu ceny ma charakter prawnokształtujący. Oznacza to, że cena zmienia się z chwilą skutecznego złożenia takiego oświadczenia.
Jeśli po obniżeniu ceny kupujący domaga się jeszcze naprawy wady, to sama prośba nie cofa automatycznie skutków obniżenia ceny. Zdarza się jednak, że sprzedawca usuwa wadę przed wypłatą kwoty wynikającej z obniżki. W takiej sytuacji możemy się zastanawiać, czy kupujący nadal ma prawo domagać się tej różnicy.
Przykład z praktyki kancelarii
Pan Adam po zgłoszeniu przecieków w dachu zażądał obniżenia ceny i wezwał do naprawy. Sprzedawca szybko usunął przyczynę przecieku. Zanim jednak Pan Adam wyegzekwował kwotę z tytułu obniżki, wada przestała istnieć. W takim momencie sprzedawca może twierdzić, że obniżka nie jest już uzasadniona.
Z drugiej strony prawnicy zwracają uwagę, że samo wezwanie do usunięcia wady nie unieważnia obniżenia ceny. Dopiero zaspokojenie roszczenia (naprawa wykonana szybko i skutecznie), zanim dojdzie do wypłaty obniżonej kwoty, może rodzić rozważania, czy obniżenie ceny nadal jest aktualne.
Skuteczność oświadczenia i działania sprzedawcy według adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów
W zależności od tego, czy oświadczenie o obniżeniu ceny zostało złożone skutecznie, sprzedawca będzie musiał się do niego odnieść.
Art. 5615 Kodeksu cywilnego wymusza na sprzedawcy ustosunkowanie się do żądań kupującego. Jeżeli kupujący zażąda obniżenia ceny, a sprzedawca nie odpowie w ciągu 14 dni, przyjmuje się, że sprzedawca uznał to żądanie za uzasadnione.
W praktyce kupujący często stosują kilka strategii jednocześnie. Najpierw wzywają do naprawy, aby sprawdzić, czy sprzedawca szybko zareaguje. Potem składają oświadczenie o obniżeniu ceny. Czy jest to dopuszczalne? Jak wspomina adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów, prawo nie zakazuje próby wypracowania kompromisu. Wyznaczenie terminu do naprawy wady nie zamyka drogi do obniżenia ceny, zwłaszcza jeśli naprawa okaże się spóźniona lub nieskuteczna.
Przykład z praktyki
Pani Barbara kupiła mieszkanie, w którym okazało się, że instalacja elektryczna jest wadliwa. Sprzedawca obiecał szybką naprawę, ale jej nie wykonał. Po upływie wyznaczonego czasu Pani Barbara obniżyła cenę i zażądała zwrotu różnicy. Sprzedawca nie zdążył na czas, więc musi liczyć się z konsekwencjami.
Jak może pomóc adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów
W sporach dotyczących wad nieruchomości lub innych cennych przedmiotów ważne jest zrozumienie prawa i właściwe przygotowanie dowodów. Tutaj wkracza adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów, który:
- Analizuje umowę sprzedaży – sprawdza, czy istnieją zapisy ograniczające rękojmię.
- Ocenia zasadność roszczeń – ustala, czy wada naprawdę stanowi podstawę do obniżki ceny albo odstąpienia od umowy.
- Pomaga sformułować pismo do sprzedawcy – tak, aby spełniało wymogi prawa.
- Reprezentuje klienta w sądzie – w razie konieczności.
Dzięki pomocy adwokata można uniknąć błędów formalnych. Można też szybciej dojść do porozumienia ze sprzedawcą. Często starannie przygotowane wezwanie do zapłaty lub do naprawy powoduje, że sprzedawca decyduje się na ugodę.
Przykład sprawy kancelarii
Kupujący zgłasza sprawę dotyczącą wady fizycznej nieruchomości nabytej na podstawie aktu notarialnego. Tytułem rękojmi klient domaga się obniżenia ceny, powołując się na art. 556 i n. k.c. Wady okazały się znaczne i obniżają wartość użytkową obiektu. Ekspertyzy wykazały błędy konstrukcyjne oraz konieczność kosztownych napraw. Sprzedający nie poinformował o nich przy podpisaniu umowy, co – w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego – uzasadnia roszczenia. Kancelaria przygotowuje wezwanie do obniżenia ceny i reprezentuje klienta w mediacjach lub postępowaniu sądowym.
Czy zawsze warto walczyć o obniżenie ceny?
Czasem naprawa wady jest prostsza i szybsza niż dochodzenie zwrotu części pieniędzy. Warto skonsultować się z prawnikiem, czy w danym przypadku lepiej opłaca się odstąpić od umowy, czy wystarczy żądanie naprawy. Adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów może pomóc wyliczyć ewentualne koszty i korzyści obu rozwiązań.
- Czy sprzedawca niezwłocznie zareaguje, jeśli nie przedstawisz dobrze sformułowanego roszczenia?
- Czy wiesz, jakie konsekwencje może wywołać spóźnione ustosunkowanie się sprzedawcy do Twoich żądań?
- Czy potrafisz precyzyjnie wycenić, o ile można obniżyć cenę z uwagi na daną wadę?
Odpowiedzi na te pytania mogą zaważyć na Twoim sporze ze sprzedawcą. Właśnie dlatego rekomendowane jest skorzystanie z pomocy adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów, który zna zawiłości przepisów i potrafi ocenić sytuację.
Rękojmia za wady chroni interesy kupujących, także w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości. Jeśli przedmiot jest wadliwy, możesz żądać nie tylko obniżenia ceny, ale też naprawy czy nawet odstąpienia od umowy. Czasami pojawia się pytanie, czy kolejne wezwania do naprawy unieważniają wcześniej złożone oświadczenia. W świetle Kodeksu cywilnego samo wezwanie nie likwiduje skutku obniżenia ceny. Jednak gdy sprzedawca usunie wadę przed wyegzekwowaniem obniżki, sytuacja robi się bardziej złożona.
Dlatego każdą decyzję warto skonsultować z ekspertem, takim jak adwokat nieruchomości rękojmia Rzeszów. Wsparcie prawnika zwiększa szanse na pomyślne rozwiązanie sporu. Szybka i profesjonalna reakcja na działania sprzedawcy pomaga uniknąć niepotrzebnego chaosu prawnego i sporów sądowych.
Zobacz też:
- Kancelaria Rzeszów
- Profesjonalna pomoc prawna w Rzeszowie
- Poznaj nasz zespół ekspertów adwokatów i radców prawnych
- Przemilczenie jak bronić się przed nieuczciwym kontrahentem?
- Rękojmia za wady lokalu – dochodzenie roszczeń
- Gdy tynki odpadają-porady prawne adwokat Rzeszów
