Prawo rolne adwokat Rzeszów jest nieocenionym wsparciem dla osób planujących sprzedaż bądź darowiznę nieruchomości rolnych. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jakie działania warto podjąć, by transakcje dotyczące działek rolnych przebiegały sprawnie i zgodnie z przepisami. Nasz doświadczony adwokat prawo rolne Warszawa podpowiada, jak uniknąć komplikacji w kontaktach z KOWR i kiedy zastosowanie mają przepisy o ograniczeniach pięcioletnich.
Spis treści:
- Kiedy działka przestaje podlegać ograniczeniom?
- Osoba bliska a brak pięcioletniego zakazu zbycia
- Prawo rolne adwokat Rzeszów – dlaczego warto skorzystać z pomocy?
- Przykładowa sprawa – praktyczne wskazówki
Kiedy działka przestaje podlegać ograniczeniom?
Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadza rygorystyczne przepisy dotyczące obrotu ziemią. Faktem jest, że wiele osób obawia się pięcioletniego zakazu zbycia albo konieczności prowadzenia gospodarstwa. Niemniej, nie zawsze owe obowiązki mają zastosowanie.
Wspomniana ustawa wyłącza nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (tzw. „małe działki”) spod regulacji art. 2b, co potwierdził Sąd Najwyższy. Jak już wspomniano, jeśli właściciel podzieli większą nieruchomość i wydzieli działkę o powierzchni poniżej 0,3 ha, to zbywa ją bez ograniczeń. Inaczej mówiąc, nie musi ani czekać 5 lat, ani ubiegać się o zgodę KOWR.
Konkretny przykład z praktyki
Wyobraźmy sobie, że posiadasz 0,5 ha ziemi rolnej. Następnie dokonujesz jej podziału na cztery działki po 1250 m² każda. Jeżeli tylko jedna z nich zostaje wydzielona geodezyjnie i ma poniżej 0,3 ha, to możesz ją swobodnie sprzedać. Jednakże, bynajmniej nie zawsze jest tak prosto. Niekiedy urzędnicy kwestionują podział, wskazując, iż cała nieruchomość stanowi gospodarstwo. Gdy dochodzi do sporu, wówczas prawo rolne adwokat Rzeszów pomoże wykazać, że dana działka nie podlega ograniczeniom.
Osoba bliska a brak pięcioletniego zakazu zbycia – co warto wiedzieć?
Kolejnym wyjątkiem od rygorystycznych przepisów jest zbycie działki na rzecz osoby bliskiej. Prawo wyraźnie stanowi, że jeśli nieruchomość rolna przechodzi na własność np. mamy, dzieci, wnuków albo rodzeństwa, nie obowiązują ograniczenia z art. 2b ust. 1 i 2 ustawy. Innymi słowy, w grę wchodzi natychmiastowa sprzedaż takiej działki, bez obaw o 5-letni termin.
Zastanawiasz się, czy możesz przenieść własność nieruchomości na mamę, a ona od razu ją zbyć? Jak widać, prawo taką możliwość przewiduje. Niezależnie, czy sporządzacie umowę darowizny, czy kupna-sprzedaży, najpierw trzeba sprawdzić status działki. Jeśli jest rolna i wciąż figurujesz w ewidencji jako właściciel, wówczas decydujące znaczenie ma to, czy dokonujesz zbycia na rzecz osoby bliskiej.
Prawo Rolne Adwokat Rzeszów – Dlaczego Warto Skorzystać z Pomocy?
Specjalistyczna wiedza z zakresu ustaw takich jak ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego jest niezbędna, gdy chcesz sprawnie przejść przez gąszcz procedur. Co ważniejsze, prawo rolne adwokat Rzeszów pomaga uniknąć błędów formalnych i reprezentuje w ewentualnych sporach.
Jak już mówiłem, wystarczy chwila nieuwagi, a możesz narazić się na nieważność transakcji. Dzieje się tak, jeśli sprzedasz działkę objętą restrykcjami bez wymaganej zgody KOWR. Wówczas notariusz odmówi aktu, bądź sąd nie dokona wpisu w księdze wieczystej. W ten sposób tracisz czas i ponosisz koszty.
Adwokat Prawo Rolne Warszawa – wsparcie na terenie całego kraju
Jeśli chodzi o mieszkańców różnych regionów, zwłaszcza Mazowsza, warto zauważyć, że adwokat prawo rolne Warszawa świadczy usługi zarówno stacjonarnie, jak i online. Dzięki temu szybko i sprawnie zweryfikujesz swoje prawa, nawet jeśli oddalony jesteś o setki kilometrów od Rzeszowa.
Praktyczne Wskazówki
Wyobraźmy sobie sytuację, w której Pan Jan postanowił podzielić swoje pole na cztery części. Jedną z wydzielonych działek (o powierzchni 0,08 ha) sprzedał sąsiadowi bez zgody KOWR. Sąsiad złożył wniosek o założenie nowej księgi wieczystej. Wtedy okazało się, że transakcja mogła być nieważna, bo wymagana była zgoda KOWR. Jednak, co ciekawe, Sąd Najwyższy w orzeczeniu z 17 października 2023 r. (III CZP 113/22) rozwiał wątpliwości. Uznał bowiem, że jeśli po podziale geodezyjnym działka liczy mniej niż 0,3 ha, to wolno ją sprzedać bez ograniczeń.
Jednakże, notabene, w innej sprawie Pan Jan chciał przekazać z kolei grunt rolny swej córce. Ta chciała go następnie szybko zbyć. Mianowicie ustawa przewiduje tutaj, iż zbycie osobie bliskiej nie aktywuje pięcioletniego terminu. Innymi słowy, prawo rolne adwokat Rzeszów skutecznie objaśnił, że takie transakcje są dozwolone i bezpieczne.
Czy warto ryzykować i działać bez wsparcia?
Jak już wspomniano, przepisów jest sporo, a interpretacja bywa niejednoznaczna. Dlatego adwokat prawo rolne Warszawa lub prawo rolne adwokat Rzeszów okażą się przydatni. Pomogą przygotować dokumenty i reprezentować klientów przed sądem lub urzędem.
Podział geodezyjny, kwestie obrotu działkami i wyjątki od zasady pięcioletniego zakazu mogą przysporzyć wielu wątpliwości. Dlatego współpraca z profesjonalistami to najbezpieczniejsza droga. Prawo rolne adwokat Rzeszów doradzi, w jaki sposób uniknąć błędów i zagwarantuje sprawność procedur. Jeśli chodzi o Mazowsze, adwokat prawo rolne Warszawa świadczy równie kompleksową pomoc.
Jeżeli stoicie przed decyzją o sprzedaży czy darowiźnie ziemi rolnej, sprawdźcie dokładnie, czy dana działka podlega ograniczeniom. Gdy w grę wchodzi osoba bliska albo powierzchnia mniejsza niż 0,3 ha, możecie spać spokojnie. W razie sporu lub pytań skontaktujcie się z naszą kancelarią. Mamy doświadczenie i zapewniamy fachową reprezentację na każdym etapie sprawy.
Zobacz też:
- Kancelaria Rzeszów
- Profesjonalna pomoc prawna w Rzeszowie
- Poznaj nasz zespół ekspertów adwokatów i radców prawnych
- Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – co warto wiedzieć?
- Zasiedzenie służebności drogi koniecznej – praktyczne porady
- AgroPrawo – porady prawne dla rolników i właścicieli gruntów rolnych
- Zamieszkanie w gminie a status rolnika indywidualnego
- Rolnik indywidualny w praktyce
