Zaniżony metraż mieszkania adwokat – czy to naprawdę Twój problem? Jeżeli planujesz kupno nowego lokalu lub już podpisałeś umowę, ten artykuł pomoże Ci zrozumieć, jak bronić swoich praw. W naszej kancelarii spotykamy się z klientami, którzy nie wiedzą, że istnieją rozwiązania pozwalające uniknąć przepłacania za metry. Czy wiesz, że zaniżony metraż mieszkania adwokat może wykazać w sądzie, bazując na konkretnych przepisach? Zachęcamy do zapoznania się z poniższymi informacjami.
Spis treści
- Nowe regulacje w ustawie deweloperskiej
- Rozbieżne normy techniczne i znaczenie dat
- Przykład sporu o metraż i sposoby obrony
- Dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalistów
1. Nowe regulacje w ustawie deweloperskiej
Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) została znowelizowana, a zmiany zaczęły obowiązywać w 2021 r. Wprowadzono Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który ma chronić kupujących na wypadek niewypłacalności dewelopera.
Czy jednak fundusz rozwiązuje wszystkie problemy związane z naliczaniem metrażu? Niestety nie. Wielu naszych klientów zadaje sobie pytanie, czy zaniżony metraż mieszkania adwokat może pomóc wykazać w sporze sądowym. Odpowiedź brzmi: tak, o ile uda się przedstawić wiarygodną podstawę prawną i faktyczną.
Obowiązki dewelopera dotyczące ujawnienia metody obliczenia powierzchni użytkowej zostały wzmocnione. Mimo to nadal zdarzają się przypadki, w których umowa zawiera zapisy uznawane za klauzule abuzywne. Takim przykładem może być zbyt ogólne określenie ścian działowych jako „demontowalnych”, co pozwala na sztuczne zwiększenie metrażu. Czy warto wtedy walczyć o korektę zapisu w umowie? Zdecydowanie tak, szczególnie że zaniżony metraż mieszkania adwokat jest w stanie wykazać na bazie opinii biegłego i przepisów prawa.
2. Rozbieżne normy techniczne i znaczenie dat
Zastanawiasz się, dlaczego wciąż pojawiają się sprzeczne informacje o pomiarze powierzchni użytkowej? Kluczowe są tu daty powstania projektu budowlanego i oficjalne normy.
Starsza PN-ISO 9836:1997 nie jest jedyną metodą obliczeń. Powstała bowiem nowsza norma PN-ISO 9836:2015-12, która określa szczegółowe zasady pomiaru. W praktyce, to od momentu opracowania dokumentacji projektowej zależy, według której normy należy obliczać metraż.
Co więcej, w 2020 r. zmieniły się przepisy wykonawcze. Rozporządzenie Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r. zastąpiło w dużej mierze starsze rozporządzenie z 2012 r. Jeśli Twój deweloper powołuje się na poprzednie regulacje, a budowę rozpoczęto już po wejściu w życie nowych przepisów, warto sprawdzić, czy nie występuje tutaj zaniżony metraż mieszkania. Adwokat z doświadczeniem w sprawach deweloperskich potrafi zweryfikować dokumenty oraz ustalić, czy w Twoim przypadku powinno się stosować nowe, bardziej precyzyjne wytyczne.
Dlaczego daty mają znaczenie?
- Termin opracowania projektu – decyduje, który zestaw norm technicznych obowiązuje.
- Data rozpoczęcia budowy – przesądza, jakie rozporządzenia rangi ministerialnej będą miały zastosowanie.
- Wprowadzenie DFG w 2021 r. – dodatkowa ochrona finansowa nie eliminuje sporów o zaniżony metraż mieszkania. Adwokat może jednak pomóc w ewentualnym dochodzeniu zwrotu wpłaconych kwot.
3. Przykład sporu o metraż i sposoby obrony
Czy wiesz, że nawet ściany wewnętrzne mogą stać się przyczyną sporu? W jednej ze spraw, którą nasza kancelaria analizowała, deweloper twierdził, że murowane ściany działowe są „łatwe do demontażu”. Uznał je za dodatkową powierzchnię, co finalnie zawyżyło metraż. Nabywca, świadomy strat, postanowił sprawdzić, czy zaniżony metraż mieszkania adwokat potrafi udowodnić w sądzie.
Po zbadaniu dokumentacji okazało się, że pozwolenie na budowę wydano po wejściu w życie nowych przepisów z 2020 r. Z kolei projekt budowlany wskazywał normę PN-ISO 9836:1997, choć aktualny stan prawny wymagał już zastosowania PN-ISO 9836:2015-12. Sąd przyznał rację klientowi. Nakazał zwrot części ceny, ponieważ wykorzystano niewłaściwe podstawy do obliczenia powierzchni.
Jak się bronić w podobnych sytuacjach? Warto zwrócić się do specjalisty i zapytać, czy zaniżony metraż mieszkania adwokat potrafi wykazać poprzez opinię biegłego. Biegły ds. budownictwa może przedstawić szczegółowe analizy techniczne, które potwierdzą, że niektóre elementy lokalu wcale nie są demontowalne.
Najważniejsze argumenty w takich sprawach:
- Aktualna norma – stosowanie nieobowiązujących przepisów lub norm może prowadzić do błędnego wyliczenia powierzchni.
- Klauzule abuzywne – jeśli umowa zawiera zapisy naruszające zbiorowe interesy konsumentów, warto rozważyć ich unieważnienie.
- Opinia biegłego – precyzyjne pomiary i analizy stanowią podstawę do obalenia argumentów dewelopera.
4. Dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalistów
Czy każdy właściciel musi sam walczyć z deweloperem? Absolutnie nie. W naszej kancelarii stawiamy na indywidualne podejście do potrzeb klienta. Doradzamy, jak prawidłowo zinterpretować przepisy i jakich dowodów użyć w sporze.
Współpraca z fachowcem to najlepszy sposób na udowodnienie przed sądem, że wystąpił zaniżony metraż mieszkania. Adwokat lub radca prawny potrafi rzetelnie ocenić, czy warto walczyć o obniżenie ceny. Zbada też całą dokumentację, w tym pozwolenie na budowę i projekt budowlany.
Ustawa deweloperska pozwala na dochodzenie roszczeń, jeśli kupujący wykaże brak zgodności z obowiązującym prawem. W razie potrzeby można również powołać się na opinię rzeczoznawcy. Gdy dojdzie do sporu sądowego, niezbędna okazuje się profesjonalna reprezentacja. Dlatego przy sprawach o zaniżony metraż mieszkania adwokat z doświadczeniem stanowi klucz do sukcesu.
Co zyskujesz, współpracując z kancelarią?
- Oszczędność czasu – my zajmiemy się formalnościami i procedurami.
- Mniejszy stres – specjaliści zadbają o argumentację prawną i dokumentację.
- Bezpieczeństwo finansowe – w sytuacji wygranej możesz odzyskać nadpłacone kwoty za błędnie wyliczone metry.
Zachęcamy do kontaktu. Przeanalizujemy Twoją sytuację i doradzimy, czy warto wystąpić o korektę ceny. Jeśli okaże się, że wystąpił zaniżony metraż mieszkania, adwokat z naszej kancelarii zrobi wszystko, abyś odzyskał należne Ci środki.
Zobacz też:
- Kancelaria Rzeszów
- Profesjonalna pomoc prawna w Rzeszowie
- Poznaj nasz zespół ekspertów adwokatów i radców prawnych
- Walcz o Swoje – Powierzchnia Mieszkania i Różnice w Metrażu
- Rękojmia za wady lokalu – dochodzenie roszczeń
- Gdy tynki odpadają-porady prawne adwokat Rzeszów
